Каждый человек, оформивший ипотечный кредит, может погасить его досрочно, если будет вносить дополнительно платежи кроме тех, которые определены графиком договора с банком. Это позволит уменьшить переплату по ипотеке. Но выгодно ли гасить кредит досрочно? Стоит разобраться, как это делать правильно.
Варианты досрочного погашения
Современными ипотечными программами предусмотрено 2 варианта досрочного погашения кредита:
- Сокращение периода действия кредитного договора. Это означает, что на тело кредита начислится меньше процентов. Такой вариант идеален для первых месяцев действия кредитного договора. Размер переплаты будет стремительно снижаться.
- Уменьшение размера ежемесячного платежа. Этот вариант облегчает кредитную нагрузку на семью, но не позволяет существенно сэкономить.
Внесение дополнительных платежей изменяет график выплаты кредита.
Если клиент вносит досрочно всю оставшуюся сумму по кредитной задолженности, ипотека считается закрытой. После этого человеку нужно обратиться в банк для получения письменного подтверждения от сотрудника банка о том, что кредит погашен. Это подтверждение необходимо для снятия обременения с объекта недвижимости.
Когда лучше вносить дополнительные платежи
Эксперты рекомендуют стараться сделать дополнительные платежи в первые месяцы выплаты ипотечного кредита. Гасить кредит досрочно в конце срока невыгодно.
Гасить кредит досрочно лучше всего через приложение банка. Но можно и обратиться непосредственно в ближайший офис финансово-кредитной организации.
Эксперты рекомендуют дополнительно вносить средства с целью погашения ипотеки досрочно непосредственно в день списания очередного платежа по кредиту. Также можно воспользоваться специальным калькулятором досрочных платежей по ипотеке.
С помощью чего можно досрочно погасить ипотеку
Досрочно погасить кредит можно, если найти источники дополнительных средств. Так, к примеру, можно оформить Налоговый вычет. Также можно получить компенсацию от государства на размер всех уплаченных процентов по кредиту.
Возможность получить выплаты от государства становится доступной сразу после оформления заемщиком имущественных прав на квартиру.
Не стоит копить крупные суммы для погашения кредита досрочно. Лучше регулярно вносить небольшие платежи, чтобы постепенно уменьшать тело кредита.
Страховка при досрочном погашении
Если человек заблаговременно погасил кредит, то полностью страховая компания деньги ему не вернет. Она вернет лишь часть уплаченных средств. Чтобы их получить, человек должен написать заявление. Сроки и условия возврата части уплаченной суммы каждая страховая компания определяет самостоятельно. Обычно срок возврата денег равен 1-2 рабочим неделям.
Таким образом, оформив ипотеку, важно помнить о возможности ее досрочного погашения. Кончено, можно просто каждый месяц платить установленную графиком сумму, а все остальные деньги тратить на личные нужды. Но такой вариант не позволит экономить средства, размер переплаты по ипотеке в этом случае будет очень большим.
